18新利最新登入短期销售是如何运作的

为了简化事情，让我们从买家的角度来看看卖空的过程。作为买家，第一步是寻找短售房列表．卖空交易很少被列为此类交易，因为只有在有人出价之前，卖空交易才能获得批准。相反，卖方使用“止赎前”、“需要第三方审查”或“须经银行批准”等委婉说法[来源:房地美(Freddie Mac)］．一个好的开始是查封前部分RealtyTrac这样的网站上有全美50个州的房源。

一旦你心中有了几套房源，就比较一下该地区类似房屋的价格，尤其是那些最近售出的房屋。这能让你更好地了解公平市场价值。考虑到价格范围，下一步就是从贷款人那里获得抵押贷款预批准信。作为一名买家，这不仅可以锁定在你价格范围内的房屋利率，还可以向卖方银行表明你是一个认真的买家。18新利最新登入

当你找到你想要的房子时，下一步就是出价了。作为买家，你将以你和你的房地产经纪人认为公平的市场价格签署一份购买合同。你也将被要求提供保证金这是一笔可退还的现金押金，再次表明了你购买的决心。18新利最新登入

在传统的房屋购买中，这是买卖双方协商并达成最终购买价格的地方。但在卖空交易中，情况并非如此。在卖空交易中，卖方的抵押贷款机构需要批准销售价格。

要做到这一点，卖方首先需要证明他或她无法支付抵押贷款，而卖空是避免丧失抵押品赎回权的唯一选择。所需文件包括:

然后，抵押贷款机构将花几周或几个月的时间来考虑卖空[来源:玩具］．在此期间，它将寻求购买抵押贷款债务的投资者的批准，并对物业价值进行自己的评估[来源:美国银行］．银行可能会以还价回应或以各种理由拒绝卖空，包括[来源:房地美(Freddie Mac)]：

如果获得批准，卖空交易将继续进行，就像传统的购房交易一样。但要记住，如果房子有第二次抵押贷款，就需要支付房屋净值贷款或其他留置权，这一过程将不得不为每个贷款人重复。呵。

卖空交易的最大好处是卖方可以避免丧失抵押品赎回权。如果你的信用记录中有止赎记录，你必须等待至少七年，另一个贷款人才会考虑你的抵押贷款，而短售房只会让你在黑名单上停留两年[来源:韦斯顿］．

然而，与普遍的看法相反，短售房对你的信用评分并不比止赎更18新利最新登入好。根据Fair Isaacs公司的说法FICO信用评分在美国，短售房和止赎都将使780分的信用评分降低140至160分。束帆索］．

对买家来说，最大的好处是有机会以略低于公平市场价值的价格买到房子，而不必进入高风险的止赎市场。由于止赎出售，有许多潜在的噩梦场景，包括未支付留置权的财产和业主与驱逐[来源:白色］．

买家最大的劣势是时间。短售房比传统的房屋销售需要更长的时间，因为卖方的抵押贷款机构必须开绿灯。如果涉及多个抵押贷款和留置权，这个过程会更长。即使所有的文书工作都井然有序，买卖双方都同意了价格，也不能保证贷款人会批准卖空。买家需要做好准备漫长而不确定的过程这可能会以失望告终。

买家面临的另一个潜在劣势是较高的成交成本。例如，在传统的房屋销售中，卖方负责支付房屋的租金家里检查以及任何相关的维修。在卖空交易中，卖方的抵押贷款机构在谈判中感受到的压力较小，因此这些成本通常由买方承担[来源:房地美(Freddie Mac)］．

在一天结束的时候，买方和卖方都希望抵押贷款机构看到卖空比止赎的优势。事实证明，丧失抵押品赎回权对贷款人来说也可能代价高昂。贷款机构必须负责空置房屋的维护，除了修剪草坪和铲车道等常规维护外，可能还包括昂贵的维修。贷款机构可能还必须偿还房屋的税款，并支付拍卖或出售房屋的成本[来源:Guerra］．

现在让我们来看看一些关于通过短售房买卖的专家建议。

成功卖空的第一个买家技巧是使用房地产专业人士有卖空经验[来源:房地美(Freddie Mac)］．卖空交易是一种复杂的房地产交易，需要对确定公平市场价值、贷款机构的运作方式以及他们在批准卖空交易前需要看到的内容有深刻的理解。18新利最新登入

一般来说，要避免那些有多重抵押贷款和留置权的房子。每增加一个贷款人，审批过程就会延长几个月，交易最终通过的几率也会降低。为自己省心，坚持只与一个抵押贷款机构的财产。

不要低报价[来源:玩具］．在短期销售中，你能期待的最好价格是略低于既定的公平市场价值。记住，出借人已经在卖空中承担了损失，所以他没有心情做交易。将所有的报价保持在附近可比的销售价格范围内。

表18新利最新登入现出你是一个认真的买家。与您的抵押贷款预批准信和相当大的定金，以及您的购买合同和薪酬信息18luck手机登录证明你的报价是现实的[来源:房地美(Freddie Mac)］．银行更有可能批准有完全承诺的买家的交易。

不要试图欺骗系统，从朋友或亲戚那里购买短售房，然后再把房子租给他们。这是违法的，根据手臂的长度事务。在房地产中，销售价格必须以公平的市场价值确定，而不是两个亲戚之间的“友好”安排[来源:Investopedia］．两名家庭成员或亲密朋友之间的卖空将不被批准。

无论你是买方还是卖方，都要及时提交所有的文件和文件。任何房地产交易都有一定程度的官僚主义(如果你曾经参加过交易，你的手腕可能仍然会因为你签署的所有文件而疼痛)。卖空交易增加了一层额外的文件，特别是为了证明困难。

卖家们，要了解卖空的税务影响。在大多数情况下，美国国税局将取消的债务视为收入。如果你的贷款人免除了你在抵押贷款上欠下的10万美元的余额，美国国税局(Internal Revenue Service)将把这10万美元作为收入征税。如果房子是你的主要住所，或者你在债务被取消之前已经资不抵债，则有例外[来源:国税局］．不管怎样，现在是时候给你的会计打电话了。

最初发表于2013年10月28日