18新利最新登入房子翻转是如何工作的

如果你看家园有线电视频道,看起来每个人都烙的房子。“翻转这房子”和“翻转”的只是几个许多歌颂的电缆产品买房子并迅速销售在一个更高的价格。但是house-flipping更像是一个基本的投资教训:低买高卖。你想找到一个被低估的财产或身材就够糟糕的了,你可以花最少的时间和金钱在它之前出售。有些人取得了职业生涯的购买不良属性和迅速扭转他们的利润。18新利最新登入然而,在房地产泡沫破裂,事情并不那么简单。

第一条建议,大多数翻转专家给:做一个预算。而找到完美的地方和了解你的技能与技能(或朋友)是很重要的,预算就是新鳍经常失败。从哪里开始呢?首先,获得融资。

这一步是相当容易的次级抵押贷款是热的。这些抵押贷款允许买家支付很少或没有定金。作为交换,他们以更高的利率都停飞,但当你打算拥有仅仅几个月的房子,这是一个小问题。然而,当市场是平的,获得的投资房地产抵押贷款更加困18新利最新登入难,和极高的利率空投资者的钱包当房地产坐落在市场上。

因此,现金扮演更大的角色,翻转开始。首付可以负担越大,利率越低。当然,它有助于有现金在修复翻转。接下来我们将看一下如何预算。18新利最新登入

如果你计划买出新建筑之家,预算可以是简单的。就像买房子你打算住在——你需要覆盖抵押贷款,保险、税收、房地产经纪人律师的费用,仅此而已。18新利最新登入然而,在疲软的市场中,房屋的供给远远大于需求,所以你可能自己的财产超过你计划。

如果你工作在一个房子,预算开始成长,当你考虑到装修你需要。根据大多数专家,你应该添加20%最终成本的估计。如果你高估,得到意外横财,但如果你低估,得到了意想不到的费用。

结构改进,如管道,电、绝缘和害虫控制暖通空调——通常是最不性感但鳍可以最重要的改进。新的硬木地板和漆皮会买家上门,但是白蚁问题可以杀死迅速达成协议。如果你的技术技能缺乏,你要算成本的劳动,也(包括时间和金钱失去了如果你等待你的妹夫完成电线)。

大多数房地产代理建议修补厨房和浴室最好的回报你的投资。除了结构性变化,这可能包括新橱柜、计数器、硬件、下沉,连壁、电器、地板和照明。厨房升级可以是昂贵的,但他们有很大的印象(例如花岗岩台面和葡萄酒存储)。你也可以决定去绿色(见18新利最新登入绿色建筑是如何工作的),它可以增加价值的房子当改进营销的专机。很明显,你会降低成本,如果房子是在良好的结构形状和需要更新的油漆和地毯,但事情很快就会变得昂贵,特别是如果你使用承包商和外部劳动力。

另一个需要考虑的方面抑制的吸引力房子的外面。您可能需要油漆,景观和修理车道,这增加了预算。如果你买了昂贵的邻居,修剪草坪和修理栅栏可能还不够,可能有业主协会费用。在积极进取的社区,你可能需要预算的安全措施。

所以一旦你有你的预算,你可以选择你的位置,接下来我们将讨论。

一旦你决定什么样的房子翻转,新建筑,房子或一个丧失抵押品赎回权——你需要找出附近。不要吝惜您的研究。确保你真的调查区域,白天开车,晚上,检查最近的销售价格和发现是否有其他的鳍状肢坐在空房子。

如果你已经决定抛一个新家,你的选择是有限的在该地区建造——通常在房产开发。一些社区也有买家限制,要求他们住在房子所以社区不最后一座鬼城。

如果你选择买房在取消抵押品赎回权,你会从银行购买止赎房屋也被称为上的,或者房地产属于银行。采购REO是一个漫长的过程,通常是六到八个月。这是因为一个银行抵押品赎回权的房屋,它必须文件对房主法庭文件,这需要一段时间。如果拍卖,你受的时间表。因为家是卖“,”银行可能不愿意发放贷款。

但是如果你决定买房子在止赎,有很多网站列表REO房子,经常需要收费。许多银行,像房利美(Fannie Mae)、列表的房屋止赎。警告:这些网站会让你寻找房子在全国的任何地方,但专家认为,鳍所犯的最大的错误之一是就买套房子。房子的照片可能是漂亮,但是没有办法保证。它不给你任何线索附近,没有办法知道图片是多大了。18新利最新登入

预算可以在曼哈顿气球很快。如果你决定投资,你需要一个高的风险容忍度,退出策略。大多数家庭装修专家的共识是:

根据您的目标和改造的程度,房子可以几个月(或更少,如果你真的幸运)或年转身。如果你想生活在你的投资,你的工作,记住,可能有很多锯末你的未来。而积极进取的社区可以在一夜之间爆发,犯罪率也会有波动,当地的商业繁荣和学校改进,所有这些都会影响到你的财产的价值。耐心是关键,当等待起飞。

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出版:2008年1月3日