18新利最新登入房屋销售由业主是如何运作的吗

超出了委员会的问题,许多房主担心房地产经纪人——他们所有的努力和专业知识可能没有他们的最佳利益放在心上。根据一些经济学家和其他金融专家、房地产经纪人更大的目的可能是让你家里的最高价比保护买家尽快。因为他们销售的实际佣金比例仅能由小增量上升为每个额外的几千美元的收购价格,一些经纪人动机是鼓励卖家地坐下来,等一两个月时间,希望得到更高的报价。

在他的著作《《魔鬼经济学》,“经济学教授史蒂文·d·莱维特引用数据显示,许多房地产经纪人出售自己的房屋的价格要远远高于那些类似的属性为其客户。18新利最新登入如此,许多卖家解决FSBOs动机是至少部分的概念,没有人比他们寻找他们的利益。

卖家出售由业主(FSBO)比以往任何时候都更多的设备在他们的处置。以前,你必须发布一个出售签署在你的草坪上,在报纸上刊登广告和房地产通告,把每个你认识的人,这个词也许主机开放的房子,然后坐下来,希望最好的。你不能让你的属性中列出多重上市服务(MLS),营销工具经纪人使用与彼此分享上市为了匹配买家与卖家。FSBO卖家绝对是在市场中处于不利地位。

但最近,出现了新的房地产服务主要是在线——包括Zillow BuyOwner, ForSalebyOwner.com和FSBO.net等餐饮FSBO市场。对于相对较小的费用,可以达到数百个潜在买家网上发布你的财产,包括彩色图片和360度虚拟旅游。甚至可能在固定费用的美国上市通过这些服务,尽管他们可能需要你愿意支付买方代理2 - 3%的佣金。

如果你有创造力,相对于你或朋友可以拍照数码相机并创建传单和小册子分发在开放的房子。不要忘记口碑的力量。许多房屋销售通过个人和专业的熟人,就像工作网络。

卖你的家涉及大量的家庭作业。确保你的家是适合市场定价。研究最近的销售和房价在你的区域。过度高估一个属性可以让它衰败未售出的几个月,甚至几年,破坏任何利用你作为卖方可能在谈判。很容易成为主观的价值你的家,特别是如果你住在那里一段时间,升级。你必须放下你的骄傲,避免设定了一个不切实际的价格和在必要时愿意降低。

它可以是一个有价值的投资花费几百美元,你的家专业评价。访问开放的房子在该地区的大致价格。清单代理问多长时间的房子已经在市场上,如果有18新利最新登入任何降低价格。充分利用互联网作为研究工具。

确保一切在你的家是在工作秩序。如果你错过一个问题在合18新利最新登入同签订之前,这是一个非常安全的押注专业检验员将抓住它,你就会被迫修复它之前关闭。

不要忽视化妆品。让你的家对买家的吸引力。应该是干净和整齐,油漆和清洁地毯——完美的机会,可以安排项目你已经推迟了!帮助买家想象自己住在那里。

知道了规则。研究国家法律、法规公平住房,含铅油漆信息披露和其他需求,所以你完全合规。还专心致志于规定要约和承诺(你的销售与买家谈判)和销售合同。你想要的最后一件事就是为未来的诉讼风险披露一些缺陷在你的财产。去图书馆或书店熟悉这些程序。

了解融资。询问买家是否已经预先核准的房屋贷款。这是特别重要的在当前的信贷紧缩。你应该得到一个保证金存款确保他们认真考虑购买你的房子。融资可以通过在最后一刻下降,所以这种可能性做好准备。

如果你卖的是公寓,townhome或合作社,买方有权了解协会和它的财务状况。新利国际网站品牌官网这包括的信息18luck手机登录规章制度和储备(18新利最新登入多少钱的协会银行基金需要维修和改进属性)。这是你的责任,卖方披露这些事实。

雇佣一个律师起草一份销售合同,代表你在关闭。如果你是满意的律师协助你作为买家,考虑他或她。否则,从家人或朋友那里得到建议。要注意的税收的影响。你的律师应该能够帮助你是否你将欠capital-gains税在出售。

这不是适合所有的情况,但是如果你愿意为钱工作,FSBO可以帮助你节省很多。下一个页面上的链接可以告诉你更多。

出版:2008年8月5日