18新利最新登入如何寻找办公空间

首先，让我们从其他人在做什么开始。在世纪之交(也就是本世纪初)，如果不先向潜在房东展示你的商业计划并提供股票期权，你就无法在旧金山获得办公空间。18新利最新登入你必须像对待风险资本家一样向房东推销。房东意识到他们可以挑选租客并面试他们，而不是相反。然而，自从互联网泡沫破裂以来，情况发生了巨大变化18新利最新登入。旧金山的空置率从2000年的2%上升到2001年的9%。现在，房东不那么挑剔了，他们经常会把楼里的楼层划分开来，以适应较小的租户。这里有一些统计数字，让你们感到快乐……

在2000年年底，平均空置率最低的地区是:

• 东北部，空置率4.7%
• 西部有6.9%的空置率
• 南大西洋有7%的空置率
• 中西部，空置率8.9%
• 西南，11%的空置率

资料来源:REIS公司

在2000年底，租金增长最快的城市有以下几个:

西海岸市场

• 旧金山——几乎是1999年的两倍(每平方英尺平均租金63.65美元)
• 圣何塞——比1999年上涨41%(每平方英尺平均租金46.73美元)
• 西雅图——比1999年上涨16.2%(平均租金为每平方英尺31.62美元)
• 奥克兰-东湾——较1999年上涨25.2%(平均租金为每平方英尺31.61美元)
• 圣地亚哥——比1999年上涨14.7%(每平方英尺平均租金24.07美元)

西南市场

• 奥斯汀——比1999年上涨16.7%(平均租金26.17美元/平方英尺)

/东北东部市场

• 华盛顿——比1999年上涨7.7%(每平方英尺平均租金35.82美元)
• 波士顿——比1999年上涨19.2美元(每平方英尺平均租金42.09美元)
• 纽约——比1999年上涨23.4%(每平方英尺平均租金50.82美元)

资料来源:REIS公司

所以，你可以看到，截至去年年底，商业房地产业仍然非常繁荣，尽管比1999年和2000年略弱。这是否意味着你很难找到办公地点?这取决于你从哪里看。在大多数市场，空间是现成的(旧金山是最不容易的市场)。面积本身就决定了你需要支付什么，所以看看每平方英尺的平均价格，在你搬家之前仔细考虑一下你的业务地点需求。

其他趋势包括更多的远程办公和在家办公。根据威廉·奥尔斯顿劳动力战略中心的数据，北美超过50%的公司为员工提供某种形式的远程办公，约75%的公司计划扩大这一项目。根据美国人口普查局的数据，家庭办公室也从1990年的400万个增加到1997年的1100万个。预计到2001年，这一数字将增至2000万。允许远程办公对你的办公空间需求有明确的影响。当这些员工来到办公室时，他们仍然需要空间，但他们不需要一个每周三天空着的指定办公桌。关键是要有中央工作站，任何人在办公室都可以接入。这减少了对办公室的空间要求，并且仍然允许你的远程工作者在办公室里完成工作。

什么是虚拟办公室
为了你的生意成功，你真的需要房地产吗?显然，如果你正在计划一个大型制造企业，你将需要商业或工业空间来做这件事。但是那些开始提供咨询服务的小企业呢?18新利最新登入你或你的员工会在办公室里待多少小时?你需要和你的员工面对面交流吗，还是电话和电子邮件就足够了?视频会议也很普遍。一个实体办公室真的值得花费这么多钱和维护吗?也许一个好的虚拟办公室真的是你最需要的。通过利用技术和其他新的办公服务，您可以为您的客户提供许多与房地产租赁同行相同的好处。你甚至可以有一个听起来很有声望的地址，并通过Mailboxes等地方和其他包装和邮寄业务提供套房号码。 Most of these businesses offer the equivalent of a post office box, but with a "suite number" rather than a P.O number. You can receive packages, and have 24-hour access to your box.

办公空间选择
如果你的工作需要旅行，你有很多选择去哪里完成工作。最明显，也是最不舒服的，就是你客户大楼外的停车场，或者你在机场候机时找到的座位。其他更舒适的选择包括:

• 远程计算中心这是一个租用空间的商务中心，提供文书协助、电子邮件、语音邮件、传真服务和接待员。这对于大部分时间都在出差的员工来说很有用。大多数大城市都有几个这样的中心。
• 租户空间这些是租用的空间，用于特定项目的短时间(通常是几周或几个月)。
• 霍特林这个系统在咨询、金融和高科技领域很受欢迎，它可以让你购买或租赁一个比你需要的更小的空间。它适用于大多数员工大部分时间都在路上的企业。有了这个系统，员工在特定的时间段里预留工作空间，并将所有的文件保存在个人电脑或其他电子设备上。整个过程都由“礼宾服务人员”负责。
• 行政套房每月租金仅为100-200美元。(用于非常有限的用途。)这种类型的安排为您提供前台、语音邮件、电子邮件和其他服务，以及私人办公室、接待区、会议室等与其他企业共享并由管理公司管理的服务。
• 企业孵化器这些组织通过提供通常的办公空间和服务，以及管理和财务援助，来培育新的创业公司。
• 终极家庭办公室据预测，在不久的将来，许多城市地区将会有所谓的“居住-工作共管公寓”。这个想法是利用一天中只使用8-10个小时的办公空间，把它变成住房和工作环境的结合。

对于那些知道你需要某种类型的永久办公空间的人，让我们看看你在办公空间中可能需要的功能。

当你决定你的办公空间的用途时，考虑一下你预期的日常活动。例如:

• 你会期待吗客户去你的办公室?--思考……一个漂亮的接待区，方便停车，产品展示区，会议区

• 将这些客户待很长一段时间?--思考……更大的会议室，音频/视频室，你的其他办公空间将对他们产生的影响和印象……是否应该有一个客户访问的封闭区域?

• 你的员工是否有固定的团队项目会议？--思考……有几个小会议室，有白板、电脑连接、投影系统等。

• 你的很多员工会吗广泛的旅行或远程办公？--思考……建立中央的、不被分配的工作站，任何人都可以接入并通过电子邮件和语音邮件工作。

• 你是否需要开放空间这会培养创造性思维和团队精神吗?--思考……建立独立的区域，在那里合作工作可以很容易地进行讨论和头脑风暴，而不会打扰到其他人。

• 你是否会让员工参与电话谈判、研究或其他需要安静专注的任务?--思考……私人办公室在那里可以进行更多独立的工作和私人讨论。

• 你的员工或客户是否有视力或听力障碍、身体障碍等?--思考……特别的住宿适合有特殊需要的雇员或客户。

• 你需要一个休息室？--思考……餐厅空间，厨房电器，游戏和活动，以缓解压力和培养创造性思维，宁静的装饰，充满活力的装饰等。

• 将噪音在任何方面都是个问题?--思考……隔音会议室、休息室、产品开发区、制造区等。

• 你们需要装卸码头区吗?--思考……未来冒险进入你现在可能不提供的产品线，收到大量的供应订单，等等。

你的办公空间可能还有其他用途，所以确保你已经彻底考虑过你在日常(甚至是非例行)基础上看到的所有活动，并把它们写下来。你最终选择的空间应该满足大部分的需求。

现在你知道这个空间的用途了，但是你应该找多少平方英尺的空间呢?18新利最新登入让我们进入下一节，看看如何估计你需要的办公室大小。18新利最新登入

如果您知道您的业务需要一个物理空间，并且您知道在该空间中需要哪些功能，那么您的下一个问题可能是，“我需要多大的空间?”18新利最新登入根据OfficeFinder.com的数据，在典型的办公室场景中，每个员工的面积估计为175-250平方英尺。然而，如果你知道，你将需要18新利最新登入两个大的执行办公室然后你需要估计更多的面积。典型的“总统”办公室面积在150-400平方英尺之间。另一方面，秘书和行政空间将在60-110平方英尺之间。

别忘了会议室空间．会议室应允许25-30平方英尺的人均传统会议室安排。如果你在教室(或剧院)风格的设置中使用，你可以估计每人15平方英尺。

你的接待区既要适应你的接待员，也要适应你预计在任何给定时间接待的平均人数。如果你预计接待区通常有6-9个人，那么确保你有至少300平方英尺的空间。对于3-5人的小群体，你至少需要200平方英尺。

其他空间要求，如文件区、图书馆空间、休息室、收发室和一般存储也不应该被忽略。这些类型区域的空间要求将根据您的使用和需求而有所不同。这里还有一些指导方针:

• 对于文件柜，每个机柜留出7平方英尺。
• 在你的图书馆里，记得要考虑到人以及你的媒体书架。
• 一般来说，休息室、图书馆和会议室的办公空间为每人15平方英尺(约合15平方米)。

记住为远程工作者和其他“临时”工作者制定相应的计划。如果你的大部分员工都在家办公，或者大部分时间都不在办公室，那么就设置一些不指定的工作站，让他们在上班时可以使用。在大多数情况下，对于在多个地方工作的员工来说，指定的办公空间是不必要的。通过使用这种类型的系统，你可以极大地节省你的面积。这可能意味着员工家里需要更多的文件柜、打印机等，但从长远来看，你仍然会变得更好。

这些只是决定你的空间需求的一些指导方针。许多网站提供空间计算器。的链接本研讨会的部分提供了将带您到更多这些网站的链接。

为了确保在一致的基础上测量空间，大多数建筑业主遵循建筑物业主和管理者协会指南(BOMA)测量办公面积的标准方法在商业地产建筑中。确保你感兴趣的房产已经根据这些准则进行了测量，这样你就不会为你没有的空间买单。

接下来，让我们谈谈你的时间框架。18新利最新登入整个过程要花多长时间?可能比你想象的要长!

在你开始找房子之前，一定要想清楚自己到底需要什么。你会为自己节省大量的时间，也会减少很多浪费的精力。此外，尽早开始这个过程，以避免匆忙做出错误的决定。

1. 尽可能准确地估计你的空间需求，但也要考虑到未来的增长情况。
2. 了解你在空间中需要什么功能。(有关您可能没有想到的其他办公功能，请参阅我们的侧栏)
3. 在心中有一个“理想的”时间表，但要记住它可能是不可行的。
4. 了解你的预算。如果你知道你可以花费的上限，你就不会浪费时间去寻找超出你范围的空间。
5. 了解你需要的租期长度。不要让自己陷入一个长期的空间契约中，因为你知道自己很快就会成长。
6. 熟悉行话。不要因为沟通不畅而为你的空间付出太多。要知道他们说的是什么意思“可用平方英尺”与“可出租的平方英尺。”
7. 准备一份关于每个地点的问题清单，包括“租赁中包括哪些公用设施?”或“你的维护职责是什么?”准备一份清单可以帮助你更有效地比较每一处房产，而不会遗漏任何项目。

好的。所以，现在你已经为开始这个过程做了一些准备。为了让你知道这可能需要多长时间，这里有一些适用于50,000平方英尺以上空间的指导方针。(TenantWise公司发布了更详细的时间表，该公司将帮助你搜索、谈判和敲定你的房产交易OfficeFinder）

• 确定你的需求——估计在2-3天到两周之间。
• 进行搜索——1-4周
• 走一走，缩小你的选择范围——1-4周
• 租赁它!- 2-4周(包括谈判和法律工作)
• 修改空间:简单施工修改4-5周，重大施工修改6-12周

因此，通过拿出旧计算器，你可以看到这个努力可能会在一个月内结束，也可能会拖近7个月。计划好你需要什么，你能负担得起什么，同时了解租赁和房地产的条款，这将非常有帮助。

你应该比较的好处租与买从现金角度，以及更明显的需求角度，如长期空间需求和扩展可能性，您的物业。虽然这两种选择都有好处，但对于创业公司来说，租赁似乎比购买更有好处。现金流当然是一个问题，购买会占用你大量的血汗钱。

这里有一些其他的货币租赁的好处:

• 你的信用评级在租房时并不像买房时那么重要。所以，对于创业公司来说，这可能是一个棘手的问题。
• 你每月的租金是可以免税的，因为这是一项业务支出。
• 你可以免交建筑物维修费。

这里有一些非货币性租赁的好处。

• 自由转租和搬到另一个地方，如果你发现需要。
• 在你可以搬到另一个地方之前，没有出售的麻烦。
• 在糟糕的房地产市场中拥有一栋大楼不会有损失。
• 没有指派人员监督业主应该监督的财产问题。

购买也有它的好处。这完全取决于你的情况和你所从事的业务类型。这里有一些货币购买的好处．

• 按揭贷款的利息可抵税。
• 你可以每年从你的税收中扣除折旧。
• 从长远来看，你可能会赚到钱，因为你不会面临租金上涨的问题。
• 如果你出售的时候房地产市场很好，你会在经济上受益。
• 如果你确定你有多余的空间，你可以出租建筑物的一部分。
• 如果您需要对建筑物进行重大更改以适应您的业务，这些更改属于您而不是您的房东。

非货币性购买的好处包括:

• 您可以对该属性进行任何更改。
• 你的工作时间可以是你想要的任何时间。
• 你可以自由地呆在同一个地方，只要你愿意。

现金流分析
如果你不能根据这些优缺点来做决定，你可以(也可能应该)做一个选择现金流分析看看从现金的角度来看，哪种选择更有意义。然而，在你可以这样做之前，你必须有所有必要的信息18新利最新登入来进行比较。18luck手机登录这包括购买的全部成本、租赁条18luck手机登录款、你想要搬家时房产的折旧价值、当时房产价值的估计、维护成本的估计以及你的税率等信息。

做现金流分析，完成现金流预算(样本现金流量表微软Excel格式)，包括你在一段时间内购买或租赁所产生的所有费用。对于租赁分析，你需要确定你的净现金支出，这是你最终在租赁上花费的金额，一旦你减去你从租赁中获得的税收节省。(记住你的租金被认为是一项商业支出。)

为了从现金流的角度对苹果进行比较，你还必须考虑今天的美元与五年后美元的价值变化。这被称为折现系数并且可以使用大多数电子表格应用程序进行计算。

你还必须知道你将在你的企业税收中获得的利息扣除额。你可以通过将贷款利率乘以每个月的前一个月的余额来得到这个数字。

现在轮到棘手的部分了……还记得上面我提到过在你出售房产的时候评估它的价值吗?这个数字将最终决定谁会在买房和租房的利益之争中胜出。显然，你在大楼里待的时间越长，你的境况就越好因为你会获得越来越多的权益。18新利最新登入然而，你知道你会在那里待多久吗?你知道那段时间房地产市场的走势吗?除非你有水晶球。

所以，研究当前的市场，以及未来的趋势和预测。请记住，预测越远，它就越不可靠。用尽可能多的知识武装自己，然后做出最好的估计。你了解你的业务，你应该知道它的发展方向。如果你知道你想在可预见的未来(比如10年或更长时间)住在一个地区，市场很强劲，你已经确定了一个建筑，可以满足你的需求，然后就去买吧。10年的股权可能相当可观。如果你能以很好的价格买到一处房产(相当于或低于市场价值)，那么如果你要在那里住10年，那么购买当然是有意义的。如果你知道这栋楼的价格等于或高于公平市场价值，或者如果你认为你在那里住五年的时间可能更长，那么就考虑出租。

让我们继续谈谈租赁过程，以及如何自学和避免一些陷阱。18新利最新登入

输掉术语之战
还记得我提到过你需要熟悉商业房地产术语吗?原因如下。当您要求查看某个大小的属性时，代理将显示给您的是什么18新利最新登入可用空间．但是，可用空间只是你实际占用的物理空间。它不包括公共区域，如进入建筑物的入口走廊，休息室等。这些区域占用的平方英尺表示为可用空间的百分比，如果您添加平方英尺的数量为此公共区域空间到你要求看到的可用空间，你会得到可出租的空间(又名可出租空间)你愿意为哪个买单．所以，不要一边和房地产经纪人闲逛，一边根据你想要的空间大小在脑海中计算价格，并假设这就是你要支付的价格，因为事实并非如此。你还得为公共区域付钱。这是我们的第一个警告。

的租赁
别忘了，你的租约可能从一开始就有每年的增长。这是正确的。这些被称为自动调整条款．你的房东必须考虑通货膨胀、市场价值上涨等因素。房东可以提供一个固定的涨幅，或一个百分比的基础上的消费价格指数。不要犹豫，在这些问题上进行谈判。

阅读细则!
在你签署租约之前，确保你已经阅读了租约的每一个字，并与房东协商修改那些不切实际的难以遵守的部分。记住租赁合同是考虑到房东的利益的。注意以下情况:

• 对物业使用时间的限制
• 要求你必须让房子保持原状，不考虑典型的磨损
• 更改物业的限制
• 转租限制(请记住，您可能并不需要租用的所有空间，或者您可能被另一家公司收购或合并，改变您的合法所有权。)
• 租约续期限制。确保有一项条款允许你续签租约，如果你这样选择的话，那么这栋楼就会被释放给其他人。
• 公共区域维护。谈判，谈判，再谈判。
• 房东行政费用。你也许能让房东放弃这件事。

小心你的账单!
根据一篇题为《商业地产》埃德·埃里克森发表于网上女性商务中心在美国，你的房东可能会向你收取下班后增加的取暖和空调等公用事业费用。如果你发现是这种情况，一定要仔细检查账单，确保你所收取的电费是那段时间的真实电费。一般来说，下班后的价格会更低。在你付款之前，向当地的公用事业公司核实一下费用。

如果你进入的大楼里有一些比你大得多的企业，也要确保你没有支付他们的一些费用。房东通常会与大租户达成特殊协议，延长他们的营业时间，这反过来意味着更高的水电费，更高的安保费用等。确保你没有为这些服务付费。检查你从房东那里收到的账单，确保所有的费用都是你的。

决定你的公文包放在哪里是一个艰难的决定。你的企业在哪里可以找到最好的机会?如果你的脚放松了，你可能会捡起来，去任何你希望找到那罐金子的地方。如果是的话，那就做好功课吧。查看许多商业房地产网站上的市场数据。去美国人口普查局看看哪些地区增长最快，你的目标受众人数最多。

如果你停留在原地，你仍然需要做你的家庭作业，当涉及到你的业务定位。你的客户在哪里?这可能是你最大的挑战。如果他们来找你，那么你必须在一个方便的地方。如果你去他们那里，那么考虑一下什么对你和你的员工来说是方便的。很多决定都是由你所从事的业务类型决定的。以下是其他一些需要考虑的选址问题:

• 你的竞争对手在哪里?这重要吗?也许，也许不是。
• 你能在附近找到好员工吗?地点的便利性对他们来说也很重要。
• 你考虑的建筑是否在一个正在发展的地区?
• 周围的建筑是否完好，是否吸引人?
• 安全吗?
• 是否有足够的免费停车位，或者你必须为你的员工支付租用车位的费用?
• 是否存在分区限制，可能会影响您的业务?
• 你考虑租的那栋楼是现行价格吗?
• 您是否能够方便地接触到您的业务所需的供应商和其他供应商?
• 是公共交通可以到达的区域吗?
• 附近有没有为你和你的员工提供的餐厅或其他服务?

在住宅地产中找到合适的房产比在商业地产中要容易一些。首先，许多商业物业没有在多重上市服务中列出。这使得在不与许多房地产经纪人交谈的情况下，很难真正看到那里的一切。对大多数人来说，寻求买家代理的服务，帮助你找到所有可用的东西是有意义的。商业地产的代理佣金比住宅地产更容易协商。他们还可以帮助你确定你所从事的业务类型的物业分区，停车位要求，广告法规等。

办公空间的分类
办公空间分为三类——A类，B类,C类．正如它们所暗示的那样，A端质量较高，C端质量较低。这些等级是根据建筑物的年龄、建筑类型、位置、翻新量和建筑物提供的设施来划分的。在一些城市，你可能还会遇到现在被称为E级办公空间的地方。这些都是老建筑，B级建筑，正在进行大量的翻新，以成为一个完全不同的空间。他们通常有很高的天花板，很多大窗户，还有很多木头。他们似乎对高科技和网络公司很有吸引力。(因此被命名为“E”。)

每个班级每平方英尺的价格会有很大的不同，所以在开始搜索之前，要考虑设施、位置以及你需要的“外观”。

尽可能多地查看空间，并拿出你在计划过程中创建的列表。确保您已经优先考虑了对您和您的业务最重要的功能，并在查看属性时给予它们最大的考虑。当其他一些同样重要的功能不如你所需要的那么壮观时，不要让自己被物业中的一个壮观的功能蒙蔽了双眼。你甚至可以创建一个评分系统来帮助你平等地比较每个属性。无论你使用哪种系统，记下每个站点的优点和缺点，并拍下照片，以帮助你保持头脑清醒。在一天的不同时间经常访问你清单上的景点，观察交通、噪音和其他潜在问题的变化。不要让你的情绪左右你的决定!

不要忘记调查“建造-租赁”选项，也称为“建造-适合租赁”。如果你找到合适的开发商，你可以根据自己的需要来调整空间，然后出租。这个选择需要你做大量的工作，以确保你得到的质量和结构符合你的需求。也要记住，在你的租期内，与你合作的开发商可能并不拥有这栋楼。

很酷的功能和额外功能除了大多数办公空间的典型设施外，还有许多很酷的新功能，可以帮助您的办公功能更节能、更安全。以下是一些最新的: 窗户的隔音/着色/反射涂层 可编程和高速电梯 运动/传感器激活照明 可编程能量控制 为员工提供安全的智能卡门禁系统 手掌扫描进入系统，为员工更安全的进入

检查物业
你觉得你找到了一个好地方。你喜欢这个位置。目前为止它通过了所有的测试。在你签字之前，你还需要看些什么?这里有一些你要确定是否在你的问题清单上。

• 首先，这栋建筑有多少年历史了18新利最新登入?随着年龄的增长，在采用新技术时会出现问题和困难。
• 是否存在结构性问题?和其他房客谈谈，看看他们是否对房子本身或者房东有什么意见。
• 屋顶漏水吗?
• 18新利最新登入暖通空调系统有多久的历史了?你会遇到夏天没有空气，冬天没有热量的情况吗?
• 它是用来连接电脑网络、互联网或其他电子产品的吗?如果没有，你会因为墙壁材料或天花板的类型而难以布线吗?

是否有足够的安全保障?安全功能包括:

• 钢制防盗门
• 在办公时间可以折叠的安全门
• 安全公司或当地警察部门可以监控的报警系统
• 有摄像头监视出入口
• 防弹玻璃
• fenced停车
• 建筑周围的外部照明
• 保安人员

如果你要购买房产，你需要更深入地挖掘。有时候真的!例如，您可能需要进行阶段1、2或3的现场评估，以确保您将处理的环境没有污染。有时候贷款机构会要求你提供贷款。

那么这些评估需要什么呢?一个第一阶段评估包括回顾土地过去的用途，政府有关该物业的环境记录，以及对该物业的简单观察。如果第一次评估显示任何潜在的污染或问题，然后18新利最新登入第二阶段评估是必要的。第二阶段涉及空气、水和土壤样品。第三种类型的评估，有时被称为交易评价，只考虑你所建议的网站用途。它没有考虑到任何过去的使用或问题。如果站点之前已经通过了阶段1的评估并且没有任何问题，那么您将需要这个评估。

大多数房地产专业人士也建议，任何财产，无论是租赁还是购买，都要由专业检查公司进行检查。

签商业地产租约时要记住的最重要的事情是，租约是为你即将成为房东的人写的，而不是你自己。仔细阅读，让你的律师和保险经纪人也读一遍。他们可以帮助你发现那些不是你最感兴趣的事情。记住，谈判的成功很大程度上取决于当前的房地产市场。签合同前要考虑以下几点:

• 租期越长，你的房东就越有可能在其他方面进行谈判。(只是要确保你知道最适合你的业务和你的现实期望的长度。)
• 总是要求有转租的选择权，这样如果你的生意真的倒闭了，你就有办法摆脱你的租金。
• 总是要求一个租金上限，这样你的租金就不会上升得太快。
• 一定要确保你同意房租中包含的所有条款。有时候，如果这些项目(水电费、修理费等)是分开的，你会更好。

激励
工作津贴、现金补贴或免费租金也可以在谈判过程中使用。如果在你使用之前，你的房产需要进行重大的改进，那么这些都是你应该在谈判过程中讨论的问题。当前的市场可能会影响你选择哪一边。如果这是一个空置率低、租金高的紧俏市场，你可能很难让房东为改善环境支付很高的费用。如果有很多空置的建筑，物业需要大量的工作，房东可能会提供这些津贴作为你签署租约的激励。

像油漆和地毯这样简单的事情都可以通过谈判获得现金补贴。在协商改善时，你需要讨论的要点包括谁来做这项工作，谁对损坏负责，以及房东愿意支付总成本的多少百分比。

如果目前市场不稳定，房产的房东也可能会提供额外的激励措施，但一定要阅读细则，确保你受到保护。与房东一起阅读和审查所有内容，以确保完全理解和同意条款，如果有任何可疑的问题，请房地产律师来解决细节问题。

甲级办公空间

位于主要商业区的10万平方英尺或更大的新房产(建于1980年)。这些建筑通常至少有五层，由钢和混凝土建造。他们提供许多商业设施和良好的交通。

乙级办公空间

这些房产通常较小，较旧，是木制框架建筑。它们通常经过翻新，位置也很好。如果建筑较新，那么它们通常较小，不在黄金地段。

丙类办公空间

C类物业较旧，没有翻新过。他们的情况通常是一般的，但不被认为是好的。

调整条款

允许租金随时间上涨的条款，通常由外部因素如消费者价格指数决定。

固定租赁

一种不包括租金上涨，而是在租赁期内有一个固定费率的租赁。

生产总值(gdp)租赁

一种包括水电费、修理费、税或保险费的月租。

租赁期内

你租期的长度。

净租赁

每月付款中不包括水电费、修理费、税和保险的租约。

一步租赁

一种租约，包括在一段规定的时间内增加租金。

租赁比例

一种租约，有一个固定的租金金额和一个额外的金额，这是由你的企业的销售额决定的。

购买选择

在租期结束时购买房产的权利或要求

可出租的空间(又名可出租空间)

出租的总面积。这包括所有的公共区域，所以这个数字很可能比你要求租的要高。

可用空间

您的业务实际占用的空间。这还不包括走廊、电梯、大厅和休息室等公共区域。