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有许多不同类型的法律协议的合同,其中大部分是为了满足特定的业务或个人的需要安排。一个建设项目,例如,通常是由一个保证最高价格合同(GMP)。这种类型的法律协议设置一个上限或最高价格为一个人或实体将支付一定的项目。承包商如建筑商补偿实际成本加固定费用,最大数量。结果,承包商负责所有overrurns成本和节省成本带来的欠载运行很有用返回给机械(购房者)[来源:向量构造]。

考虑,例如,GMP的承包商同意建立一个天井,以换取实际成本和固定费用3000美元,10000美元的最高价格。完成的工作,承包商将支付所有费用只要总量,包括费用不超过10000美元。如果承包商的成本达8000美元,它不会被支付了11000美元(8000美元的成本+费用3000美元),而10000美元的最高价格。相反,如果承包商的成本达5000美元,它不会支付的最高价格10000美元,而是8000美元。

你可以看到客户的好处,但承包商呢?继续读下去,发现担保最高价格合同的优缺点,看看本协议与其他常见的施工合同。18新利最新登入

优点,缺点,替代GMP合同

保证最大价格合同是一个有吸引力的选择一个人寻求雇佣承包商原因很明显:机械有义务支付不超过最大合同价格,扣除任何可能导致有效的项目控制的节约成本,提高分包商或供应商定价或理想的天气状况,以及其他原因。然而,这样的安排可能会导致额外的成本18新利最新登入不包括根据合同。具体地说,没有施工经验的机械可能需要聘请专家进行谈判的条款和审查承包商的成本,确保最后的记录是准确的(来源:Glazov,日本气象厅]。

对于一个承包商,GMP合同提供的好处转移一些机械的成本风险,只要它不超过最大的合同金额。此外,这种类型的合同鼓励双方共同努力,工作范围是明确的:承包商想要确保所有成本覆盖,以及寻求一个负担得起的最大价格(来源:Glazov,日本气象厅]。

虽然GMP合同在建筑行业很受欢迎,它并不是唯一类型的法律安排用于建筑工程。一个成本加合同是类似于GMP协议,赔偿是基于成本和费用。唯一的区别在于,一个“成本加成”合同可能不包括天花板或最高价格。一个固定价格合同(也称为价格或一次性合同规定),另一方面,将承包商的薪酬项目的开始。任何节约成本通常由承包商保留[来源:Glazov,日本气象厅战略与国际研究中心]。

最终,以及向一个可能更喜欢一次性合同,特别是如果项目没有大到足以证明额外的专家费用。其他人选择GMP安排基于封顶的诱惑建设成本甚至可能节省一些钱从长远来看。对于那些选择GMP,但是想保持低成本的激励,分享一些合同提供,双方将分享在任何节约成本[来源:Glazov,日本气象厅]。

对那些有兴趣学习更多关于建筑承包基础或其他常见的合同形式,访问下一个页面上的链接。

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来源

战略与国际问题研究中心。“国防工业项目当前的问题:成本加成合同。”(Feb. 24, 2012) http://csis.org/files/media/csis/pubs/081016_diig_cost_plus.pdf
Glazov,约书亚。“建筑合同:十大最重要的条款。”建设Law Today. Jan. 18, 2010. (Feb. 24, 2012) http://www.constructionlawtoday.com/2010/01/construction-contracts-the-10-most-important-terms-price
日本气象厅。“合同类型。”(Feb. 24, 2012) http://www.j-m-a.com/resources/contract-types.html
向量建筑公司,有限公司“保证最大合同。”(Feb. 24, 2012) http://www.vectorconstruction.com/guaranteed.html

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