18新利最新登入建筑许可证如何运作

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建筑许可证背后的规定可以帮助你和你的家的安全。查看更多家庭建筑图片

在1992年,飓风安德鲁袭击了南佛罗里达。假设风速为每小时170英里(每小时273公里)。最终,这场风暴摧毁了53000多所房屋,造成250亿美元的损失,但部分损失本可以避免[来源:Zarella].不完善的法规、粗制滥造的建筑,以及——信不信由你——建筑许可执行不力,都是造成这场破坏的重要原因。

但建筑许可证不就是困扰每个家庭装修项目的麻烦吗?这难道不只是官僚们告诉你在自己的财产上什么能做什么不能做的一种方式吗?

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这就是很多房主18新利最新登入对建筑许可证的看法。但自然灾害可以敲响警钟。事实上,建筑许可程序可以挽救你的生命。它还可以在保护房屋价值方面发挥重要作用。

建筑许可证是县、镇和市政当局执行其建筑法规的方式。地方政府采用这些规范是为了确保所有建筑物都符合最低的安全和结构标准。随着新的建筑方法和材料的引入,他们每隔几年就会更新一次。

安德鲁飓风导致佛罗里达州的许多社区加强了建筑规范,并更加严格地执行许可证。从一开始,建筑规范和许可证就常常是对灾难的回应。早在1625年,荷兰西印度公司为解决火灾和卫生条件差的问题,通过了新阿姆斯特丹(我们现在知道的纽约)的建筑规范。1666年伦敦的一场大火导致了《伦敦建筑法案》的颁布。著名的1871年芝加哥大火导致了四年后的新法规[来源:纽约市建筑部门,买方的选择].

今天,这些对灾难的最初反应已经发展成为商业和住宅建筑的全面建筑规范。它们在美国、欧洲和世界上许多其他地方很常见。许多州和市政当局都以模型代码为基础制定自己的代码,这些代码自1905年美国国家火灾保险商委员会发布第一个模型代码以来就一直存在[来源:Dehring].《国际住宅规范》是当今另一种广泛使用的模式。

建筑许可证背后的规定是基于由经验丰富的工程师确定的最佳和最安全的方法。这些设置的参数有助于保证你和你的家的安全,但正如你将在下一页发现的那样,获得建筑许可证还有其他一些好处。

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为什么我需要建筑许可证?

建筑许可证主要是为了安全。通过执行建筑标准,他们给了你和大楼里的其他住户最好的机会来避免火灾、结构故障或像孩子的头被楼梯柱夹住这样简单的事情。如果你决定搬家,许可证程序也会保护未来的业主。

获得建筑许可证的第一个原因是不获得是违法的。如果你没有得到工作许可,你可能会被罚款。你可能会被迫拆除一座建筑或拆除已完成的工作。但遵循许可程序也有很多积极的原因:

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  • 它能让你承包商诚实的。为了在价格上击败竞争对手,利润驱动的承包商可能会试图偷工减料。如果他知道,你会知道吗?大多数建筑工作最终都被隐藏在墙后和地板下。建筑许可证要求承包商使用可靠和安全的方法和材料。检查可以向你保证他是这么做的。
  • 它指导你的diy项目。无论你有多熟练,你都18新利最新登入不可能知道现代建筑实践的一切。当你得到许可证后,你必须向建筑部门出示你的计划。18新利最新登入如果他们不遵守规范,建筑检查员会让你修改。但如果你从不申请许可证,你可能会继续从事危险或不可靠的工作。
  • 它使你的保险有效。未经许可的建筑可能意味着你的保险公司可能不尊重你的保单。没有许可证的工作导致的火灾可能会让你背黑锅。如果有人从未经许可建造的甲板上掉下来,你的责任保险可能不包括他或她的伤害[来源:Redondo Beach]。
  • 当你卖掉你的房子时,它是有价值的。如果你在没有许可证的情况下进行工作,你可以假设潜在的买家会知道这件事。许可程序是一个公开记录的问题。此外,你可能会被要求签署一份物业披露声明,在声明中,你必须披露物业的所有问题或缺陷。拥有所有必要的许可可以使销售更加顺利[来源:俄勒冈房地产经纪人协会]。

即使房主了解建筑许可证的价值,他们也常常会对需要建筑许可证的工作类型感到困惑。在下一页,你会发现如果经常取决于你住在哪里。

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什么时候需要许可证?

每个州或市政当局都制定了自己的规定,规定何时需要建筑许可证。在一个地方需要建筑许可证的工作在另一个地方可能不需要。当地条件会影响你是否需要许可证。如果你住在"龙卷风在美国中部的巷子里,安全屋或风暴避难所可能需要建筑许可证,这种保护可能是由法规要求的。

新建筑几乎总是需要建筑许可证,无论你是在建造一栋建筑,还是在建造建筑的主要部分,比如新增加的部分[来源:巴克].这些许可证也被称为建筑许可证。它们覆盖了从地基下面的底座到屋面材料开销。

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在大多数地方,还有许多其他的建筑活动需要许可证。例如,如果您计划安装绝缘或干墙在一个较大的区域,增加或删除墙壁,或更换窗户,你可能需要许可证。

任何用途的改变,比如把车库改造成居住空间,都需要获得许可。信不信由你,拆除建筑物通常需要建筑许可证。图。

许多建筑项目都处于灰色地带——它们可能需要许可证,也可能不需要。如果甲板距离地面小于30英寸(76.2厘米),则不需要许可证[来源:建筑部门]。一个小屋或凉亭可能需要许可证,但如果它小于一定的尺寸就不需要了。如果你建造的挡土墙高于5英尺(1.5米),你可能需要获得许可证,但如果你建造的围栏低于6英尺(1.8米)高,你通常不需要许可证。有些城镇要求你获得新壁板的许可,有些则不要求。在所有这些情况下,明智的做法是在你动手之前和你的建筑部门确认一下。

管道、电气和机械工程有时需要建筑许可证,有时需要单独的许可证。这些许可证只能颁发给有执照的专业人士,如电工或水管工,可以覆盖从安装新热水器到重新安装厨房电线的任何事情。涉及化粪池、空调、灌溉和太阳能系统的工程通常也需要许可证。

有什么东西是不需要许可证的吗?幸运的是,是的。简单的维修、油漆、墙纸、新地毯、更换水龙头——这些都不需要许可证。如果你用类似的门替换一扇门,你不需要许可证。更换窗户玻璃是可以的,但更换窗户本身需要许可证[来源:巴克

一旦你知道你需要许可证,实际上获得许可证似乎是一个大麻烦。但是在下一节中您将发现,这可能没有您想象的那么难。

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建筑许可证程序

你应该取得建筑许可证,还是把它留给政府承包商,如果你和一个人一起工作?这是一个常见的问题,答案很简单:让承包商处理许可证。他了解整个流程,并能在申请时准确回答有关项目的问题。他可以解决检查过程中可能出现的问题。他成为许可证上列出的承包商,这意味着他有责任履行其条款。如果承包商坚持让你拿出许可证,或者告诉你一项主要工作不需要许可证,这应该引起警惕。

如果你打算自己做这项工作,你可以自己拿到许可证。然后,你将是18新利最新登入负责遵守规则的人。如果你打算雇人帮忙,你还需要保险证明或工人的补偿报道。

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获得建筑许可确实需要一些规划。你需要详细说明你要做什么的计划。18新利最新登入有时是由建筑师或工程师完成的正式蓝图或施工图。对于小型项目,简单的绘图就足够了。如果你正在建造一座新建筑或改变现有建筑的足迹,你还需要一张场地地图来显示该建筑在该物业中的位置。18新利最新登入

首先,你要将平面图和建筑许可证申请提交给当地的建筑部门或建筑官员进行审查。对于一个大项目,这可能需要两周或更长时间,所以提前计划。一旦你的许可证签发,你通常有六个月的时间开始工作。如果你继续建造,许可证的有效期会一直持续到项目完成,但如果你不得不暂停工作超过六个月,你应该申请延期,否则许可证可能会失效。

有时,如果你同意标准计划,许可证可以预先批准。例如,你所在的市政当局可能会提供一个车库或甲板的基本设计。只要你遵循他们的计划,你就不需要提交自己的计划。如果你从一个工具包中建造,比如在预制棚子或太阳能房的情况下,来自制造商的文件成为计划。对于像安装热水器这样的简单项目,你通常可以在申请当天获得许可证。

建筑许可证的收费差别很大。它们通常取决于你的建筑或翻新项目的规模。18新利最新登入一个许可证可能花费你从一个小的改善项目的50美元到一个新房子的500美元或更多。请记住,你是在花钱请专业人士来审查你的项目,让检查员出来检查你的工作。这成本。

在下一页,你会发现建筑许可过程中经常让房主紧张的一部分。

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建筑许可证检查

建筑许可过程中压力最大的部分通常是检查.为了确保施工符合建筑规范,市政当局会派一名检查员到工地检查施工情况。随着项目的进展,检查员将访问您的现场,可能不止一次,并询问以下问题:该工作是否与许可证所依据的计划相匹配?是否使用符合建筑规范的方法和材料?在等待检查员到来和忍受他的严格检查时,拖延工作会让承包商和房主都感到紧张。

由于后期的施工覆盖了早期的工作,一个重大的建筑项目将需要多次检查。这取决于承包商——或者是房主,如果这是一个自己动手的项目——在需要的时候安排检查。这项工作必须计划好以便检查。例如,你不希望在检查员检查地基之前就有一卡车水泥到达。

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如果你通过检查,你就可以继续工作。如果你失败了,检查员会告诉你或你的承包商如何改正这个问题。18新利最新登入对于小事,有时可以当场纠正,并批准继续。

一个重大的建筑项目,如新建房屋或扩建房屋,根据当地法规需要进行一系列检查。你的检查时间表可能像宾夕法尼亚州斯克兰顿市所使用的那样。【来源:Scranton.gov]:

  1. 基础检查。这发生在第一次混凝土浇筑之前。检查员要检查建筑物的地基,地基的形式,钢筋和其他提供坚实基础的因素。
  2. 的基础。在基础建立后,检查员确保它已经按照规范建造和适当的涂层。他将检查顶板的地脚螺栓是否安装到位。
  3. 框架。一旦建筑建成,基本的管道、电气和机械系统就位,检查员就会回来检查所有的工作。
  4. 防火。检查员检查火警和灭火系统。
  5. 决赛。当所有工作完成后,检查员将最后一次返回。他将确保整个项目符合代码。他可能会研究分级、灭火系统、烟雾探测器和加热系统。他将核实所有工作是否都按照原计划进行。

尽管你可能对检查感到紧张,但有一种恐惧是可以抛在脑后的。检查员只会检查许可范围内的工作。他不会在你家里到处寻找不符合规范的东西。例如,如果你正在改造厨房,你不需要升级浴室的功能,因为它可能不符合当前的建筑规范。

当你通过了最后的检查,建筑许可程序就结束了。通常,检查员会发给你一个占用证书,以验证你的项目是按照建筑规范完成的。

对建筑许可程序还有疑问吗?下一页上有你的报道。

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建筑许可证问题

而不是看建筑许可进程是一种麻烦,最好把它看作是当地政府提供的服务。而且是相对便宜的,尽管收费很高。目标:训练有素的工程师将检查和批准您的建筑计划。经验丰富的检查员将确保工作达到标准。承包商的任何偷工减料或粗制滥造都会被曝光。

你的建筑部门可以消除你对这个过程的任何不确定性。以下是有关建筑许可证的一些常见问题:

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  • 如果工程在没有许可证的情况下完成,该怎么办?也许是以前的主人画的。也许你在不知道需要许可的情况下这么做了。你仍然可以获得许可证,部分取决于是否可以适当地检查工作。你可能需要支付额外的费用,但当地的建筑部门通常会设法与你合作。
  • 如果我等不及检查怎么办?如果你有紧急原因要在预定的检查前继续工作,请提前联系检查人员。他可能会允许你把工作记录在照片或视频中,然后继续。今天的数码相机让这个过程变得简单。
  • 18新利最新登入我如何改变我的建筑计划?如果你对项目的任何重要部分改变了主意,在你继续之前一定要联系你的建筑部门。他们为特定的计划颁发许可证。如果你的变更没有得到批准,你可能无法通过最终的检查。
  • 是期末考试吗检查重要吗?有时工作被延误,房主或承包商忘记在完成最后的工作后还需要进行一次检查。但最后的检查是必不可少的。如果你拿不到,建筑许可证可能会失效。你可能需要申请新的许可证,或者遵守你开始工作后颁布的法规。

对建筑许可程序采取积极的态度,并了解大多数检查员都是知识渊博的,愿意提供帮助,这总是有帮助的。幸运的话,你永远不会遇到飓风、龙卷风或洪水。但如果你这样做了,你会更放心,因为你获得了建筑许可证,并遵守了当地的规定。

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作者注:建筑许可证如何运作18新利最新登入

在研究这篇文章时,我有一个良好的开端,因为大约四年前,我在自己的家里添建了一间新厨房、洗衣房和门廊。我雇了一个有经验的建筑商,把隔热、墙板、屋顶和橱柜的工作转包给了别人。许可证和检查都是我自己处理的。一个重要的教训是:建筑许可和法规真的不是问题,尤其是如果你打算在可预见的未来住在自己的房子里。如果有的话,你会希望你的建筑超过规范,知道你的工作已经通过检查是令人放心的。另一个教训:对你的督察好一点。他或她工作很努力。给他们一杯咖啡或一些自家种的西红柿也无伤大雅。还有,对了,一定要遵循老木匠的规则:量两次,切一次。

相关文章

来源

  • 巴克,布鲁斯。“房主守则。”国际创意出版,2010年。
  • 建筑部门有限责任公司“许可证保护你的家的安全和价值”(2012年2月24日)http://www.thebldgdept.com/commonquestionspage.htm
  • 买家的选择房屋检查。“建筑法规的历史。”(2012年2月24日)http://www.buyerschoiceinspections.com/history-of-building-codes
  • 休斯顿市。“契约限制一般资料。”18luck手机登录(2012年2月24日)http://www.houstontx.gov/legal/deed.html
  • 加利福尼亚州雷东多海滩市。“申请许可证。”(2012年2月24日)http://www.redondo.org/depts/eng_build/building/building_services/applying_for_permits.asp
  • Dehring,卡罗琳。“建筑规范的价值”,2006年夏法规。(2012年2月24日)http://www.cato.org/pubs/regulation/regv29n2/v29n1-2.pdf
  • 鲍勃,亚当。《极端建筑规范:保护你的家园免受自然灾害》,《大众力学》,2010年4月9日。(2012年2月24日)http://www.popularmechanics.com/home/improvement/outdoor-projects/extreme-building-codes
  • 纽约市建筑部。“历史”。(2012年2月24日)http://www.nyc.gov/html/dob/html/about/history.shtml
  • 俄勒冈房地产经纪人协会。“建筑许可”。(2012年2月24日)http://www.oregonrealtors.org/Legal/Building_Permit/
  • Scranton.gov。“许可证和检查程序。”(2012年2月24日)http://www.scrantonpa.gov/lips_permits_inspections.html
  • Worell,卡罗莱纳。“市长称绿色建筑规范将帮助城市实现plananyc目标”,enr2012年2月7日纽约。(2012年2月24日)http://newyork.construction.com/new_york_construction_news/2012/0207-mayor-says-green-building-codes-will-help-city-meet-planyc-goals.asp
  • Zarella,约翰。“关于飓风和建筑规范,以及在危险中生活”,CNN.com, 1999年6月10日。(2012年2月24日)http://europe.cnn.com/SPECIALS/views/y/1999/06/zarrella.hurricanes.jun10/

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