利弊现金不足的抵押贷款再融资

不需要移动:有账单,但是不想改变地址?“现金不足的再融资允许您访问大量的钱不卖你的家,”McLellan说。人讨厌包装和拆包就可以开始彼此现在欢呼庆祝。

可能会比其他融资渠道更便宜:现金不足的情况是适合许多因为家里利率接近历史低点便宜,所以它是满足这些短期现金需要通过现金不足再融资比欠了一屁股信用卡账单或一个单独的利息更高的贷款。

假设你的房子价值400000美元,你欠200000美元;200000美元一样甜,甜权益。“再融资与现金不足,你可以收到这个股票的一部分现金。如果你拿出50000美元的现金,这个数量将被添加到主你的新抵押贷款,这将是在现金不足250000美元再融资,”她说。“虽然你取出的现金将花费你更多的兴趣的生活你的新贷款,它不一定比其他融资成本你更多的选择。”

只有一个贷款:尽管现金不足再融资可能听起来类似的传统房屋净值贷款在家里,你借钱股票,最大的区别在于后者,你本质上拿出一个抵押贷款,所以你现在有两个贷款。相反,现金不足只是一个贷款再融资选择。和利率通常较低采用这一选项比房屋净值贷款。

但是使用现金不足再融资也有一些缺点。

额外收成本:关闭成本可以是一个相当难以下咽的苦药,他们通常2 - 5%家庭的购买价格。现金不足再融资产生成交成本类似发现与原抵押贷款(贷款申请费用,鉴定费用,等等),McLellan说,不像了房屋净值信用额度(HELOC),它有它的独特的设置利弊。费用由银行不同,所以与你当初的贷款,就像你想货比三家的抵押贷款银行。

你可以借限制金额:你不能兑现你的全部股权。大多数银行和联邦住宅管理局(FHA)不会借给你家里的当前值80%以上。这就是所谓的贷款与价值比率。所以,如果你的房子价值400000美元,还有200000美元的股票,你的贷款与价值比率是50%。最你可以借120000美元(400000美元的80%减去200000美元的未偿贷款余额)。

平心而论,限制现金不足再融资在很大程度上是对房主的好。“现金不足的再融资通常有信贷紧缩参数,大多数银行的贷款与价值比例设定上限,你可以借,”McLellan说。“这样可以确保你在家里还有些股票。”

更高的利率:现金不足的利率再融资可能更高比直接抵押贷款再融资。这是因为贷款人可以感知更多风险这种再融资——例如,借款人更有可能离开贷款如果他已经套现股票在他的家里。当然,很大程度上取决于借款人的信用评级,多少股票和市场因素。18新利最新登入

抵押贷款偿还期限延长:“这是常见到另一个抵押贷款再融资的术语,通常另一个30年期抵押贷款,“McLellan说。“这意味着你会重新启动另一个30年期抵押贷款后,你已经拥有你的家许多年了。作为一个结果,你可能会支付更多的利息贷款的生活。”So, if you were near the end of paying off your mortgage, you'd probably not want to start all over again.

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