我们中间谁不希望降低每月的按揭付款,对吗?好了谢谢低利率接近历史最高水平,更多的美国人能够再旧的家园。然而,一个成功的再融资不仅仅是获得一个较低的利率。有几件事情你应该考虑在你深入的过程和在虚线上签名。重要的是要做你的尽职调查,以确定再融资抵押贷款现在为你是正确的,如果是这样,你应该做的是妥善准备。这里有一些问题要问:
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1。我为什么要这样做?
有几个原因再融资一个家抵押贷款。“(它)是一个为房主可能降低利率和每月的房贷,切换到一个固定利率贷款或使用可用的部分股权融资在家里主要费用,“Michelle McLellan邮件和产品管理高级副总裁执行的住房贷款美国银行(Bank of America)。
所以要清楚你为什么要再融资,因为会影响如何。18新利最新登入如果你想减少你每月的按揭付款,然后你要锁在低利率在贷款的生命(称为固定利率贷款)。另一方面,如果你想尽快还清贷款,你可能想要一个短期的贷款仍然可以负担得起。这可能不是一个固定利率。如果你主要想利用家里的股本,这种再融资将有它自己的考虑。
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“只是因为你可以得到一个较低的利率,并不意味着你应该立即进行再融资,“McLellan说。你可能是每月支付较低的抵押贷款,但是你也可能要延长你的生命贷款和成本你更多的兴趣。”
2。金融意义吗?
有些人长期贷款进行再融资,因为他们打算坚持了一段时间,但这对每个人来说都没有意义,尤其是那些想soon-ish退休。
“也许你想再融资和短期偿还家庭更快,”解释了托尼•加西亚洛杉矶市场经理富国银行房屋抵押贷款。“也许我不想再融资,30年期抵押贷款,因为我不想工作直到我80岁。当我退休,我希望它得到了回报。”
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加西亚可以花时间真正看到解释道节省成本与再融资有关,所以它不是最好的路线对于那些不打算留在这一属性很久。“让我们来举个例子,客户正在寻求再融资(4%)和5%的利率,”他说。“1%的区别是伟大的在纸上,但如果你只是在家里为12个月,这个速度不会足够的时间来弥补储蓄。如果再融资成本是3000美元,而你只有节省200美元一个月,只有一年,你可能会更好…没有再融资。”
3所示。我有足够的房屋净值吗?
更容易获得新贷款如果你有一个20%的股权在家里(股本之间的区别是杰出的抵押贷款和你家的市场价值)。所以,确保你知道你是值得的股本金额在继续之前。例如,如果你的抵押贷款是200000美元,价值300000美元,那么你的股票是100000美元,或33%。像那些工具美国银行的房地产中心可以提供一个坚实的你家的潜在价值。
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