18新利最新登入抵押贷款利率是如何确定的?

与许多人认为的相反,授予您的银行或贷款机构住房贷款通常不会抓住它。相反,它进入所谓的二级抵押贷款市场:

最终投资者购买债券获得的投资回报,他们从房主的抵押贷款。有了这个系统,你可以看到银行和聚合器是中间商,他们试图平衡购18新利最新登入房者和投资者的利益。抵押贷款利率越低,越有吸引力的购房者。抵押贷款利率越高,越有吸引力的投资者。,双方有竞争力:购房商店的最低利率,而对其他投资回报的投资者比较。

通过这种方式,次级抵押贷款市场决定了抵押贷款利率。但仍有许多我们最初的问题的答案。从某种意义上说,聚合器的价格是愿意购买银行的贷款决定了抵押贷款利率。但这价格是基于价格的部分抵押贷款支持证券的出售。,因为部分的价格取决于投资者愿意支付多少,投资者在很大程度上决定了抵押贷款利率。18新利最新登入

因此,如果投资者帮助确定抵押贷款利率决定他们愿意付多少钱投资于抵押贷款支持证券,我们可以问进入这样的决定。18新利最新登入而这正是我们将探讨下。

最终,几个因素,包括的速度通货膨胀,美国国债的价格和美国联邦储备理事会(美联储,fed)的影响抵押贷款利率。这是因为所有这些事情,更影响到投资者愿意支付多少投资抵押贷款支持证券(mbs)我们讨论了在前一页18新利最新登入。

让我们先从通货膨胀,这是现象,常见的商品和服务的价格上升。一致的和温和的通货膨胀是经济健康的一个标志,并应该导致比例上升新利国际网站品牌官网工资工人。对银行来说,通货膨胀带来了一个固有的问题——这意味着钱现在人们借后会缩水他们来偿还。如果经济学家预测通货膨胀上升,投资者将坚持更高的抵押贷款利率来弥补这个损失。

因为投资者有很多选择在哪里投资,其他投资之间的竞争也决定了抵押贷款利率。像债券和其他金融工具,投资者往往比较抵押贷款支持证券和美国国债。你可能认为30年期固定抵押贷款会比较30年期国债。但在现实中,在30年期固定抵押贷款借款人可能只有10年后再融资或移动。因此投资者比较这些抵押贷款投资10年期国债。(因为美国国债是安全的投资,回报率最高有效位必须吸引投资者更高。)

当美国联邦储备理事会(美联储,fed),俗称美联储调整利率,尤其是联邦基金利率,这也间接地影响到人的抵押贷款利率。的联邦基金利率利率银行使隔夜贷款时使用其他银行(以满足source需求)。提高,使借贷成本有效降低资金的供应,这可以帮助停止上升的通货膨胀。反过来也一样:降低联邦基金利率会增加可用资金的供给,鼓励通货膨胀。(需要注意的是,美联储没有直接控制联邦基金利率,而是改变它通过出售和购买证券。更多信息,见18新利最新登入利率是如何工作的)。您可能会猜测,这种调整广泛的连锁反应,这影响抵押贷款利率。

我们只是表面脱脂的抵押贷款利率影响因素的复杂系统。更多类似的金融主题,探索下一个页面上的链接。