18新利最新登入预制房屋是如何工作的

预制房屋在美国有着悠久的历史。预制房屋的一个早期版本被从英国在1600年代,但真正的预制才起飞的到来“房子包。”House kits contained all of the house's parts, so the owners built the homes themselves or hired people to construct them. The Aladdin Company started selling the earliest house kits from its catalog in 1906. One of the best-known early kit-home sellers was Sears, Roebuck and Co., which sold more than 100,000 homes from 1908 to 1940 [source:西尔斯存档]。

很多因素导致了房屋的工具包。公司喜欢阿拉丁,位于密歇根受益汽车,铁、钢铁和煤炭行业蓬勃发展的领域。有钱人想为他们的家庭建造房屋远离城市,和改善道路系统允许他们构建。此外,就像在汽车工业,制造房屋受益于流水线生产。住房部分,而不是被木匠建造了一座,可以批量生产的输送带运到现场,成本要低得多。熟练的技术人员就不会使石膏墙如果干墙可以在工厂批量生产。管道和电连接,也可以安装在一个工厂,而不是更便宜网站通过各式各样的技工。

降低成本意味着更多的美国中产阶级可以建造房屋。不到2500美元的购房收到一个工具箱包含约30000件,包括从木材到指甲和硬件油漆和带状疱疹,加上一本关于如何构造。18新利最新登入

成套房屋不仅仅是对于那些希望建立他们的第一个家庭;他们受欢迎的向上移动想要度假的房子或海滩平房。对那些感兴趣他们的度假屋,“拖车教练”是在1920年代发明的。但在1929年的股市崩盘之后,比不上很多人有足够的钱为自己的家园,和kit-home销售下降。

移动房屋被第一种预制房屋销售二战后反弹。归来的退伍军人需要住房,许多人走上这条新公路系统和他们的家人。移动房子也便宜,所以最终,许多人停止移动他们的从一个城镇到另一个城镇,定居下来,使用他们的移动房屋作为他们永久的住所。

到了1970年代,联邦政府决定调节这些制造房屋由于安全原因,1976年,政府采用了美国住房和城市发展部建筑规范,俗称HUD的代码。标准代码集加热、管道和电气系统,以及结构设计,建设消防安全,能源效率。(在1994年,政府更新了住房和城市发展部代码包括预制房屋的更高标准。)

在那之后,制造房屋成为保障性住房的来源。18新利最新登入然而,在过去的几十年里,特别是当前楼市低迷——创新允许制造房屋迎合一个更高档的消费市场和那些想要走“绿色”。And people in more crowded countries looking to build affordable, durable housing have also turned to prefab.

接下来,我们将了解现代住宅预制。

虽然现代组合式设计的概念已经存在以来的60年代,建筑运动直到2000年初才起飞。等技术的进步SIP面板(结构绝缘包装好的,可以锁在一起),住宅建筑设计的兴趣,建筑师将注意力转向预制房屋。目标是创建一个家,可以运送到一个建筑工地,很容易建立和看起来像现代建筑——所有在合理的预算。

进一步助长了火势,住杂志2003年现代组合式邀请赛举行创建一个经济预制房屋,可以批量生产。Allison Arieff,住的前编辑,写了2002本书“组合式”,描绘现代组合式原型。内森由和英格丽德东联系Arieff希望获得更多的信息关于如何建立一个现代组合式回家。18luck手机登录18新利最新登入相反,Arieff问这对夫妇是否会感兴趣在少不了使用他们的土地,北卡罗来纳州,作为一个设计的网站竞争。与一个初始建设预算为200000美元,这对夫妇同意了,很快就帮助家里的杂志创建标准和判断设计[来源:波士顿环球报]。

住邀请赛现代组合式概念和创造了一个机会来让它成为现实,引入大量生产的预制房屋的目标市场与现代风格建筑。18新利最新登入然而,挑战仍然存在。建筑公司决议:4架构设计,但该项目超出预算50000美元,导致减少家里的足迹以保持在预算之内[来源:住]。

现代组合式房屋的成本仍然是今天的主诉,随着现代预制房屋的平均运行约175美元到250美元每平方英尺[来源:《商业周刊》]。事实上,住杂志现在是通过他们的公司提供现代组合式房屋苍天。运动的支持者指出,虽然许多可用的产品成本一样,如果不超过,stick-built房子,房主可以省钱的设计和施工成本。许多architect-designed家庭超过每平方英尺300美元,不包括设计费用[来源:《纽约客》]。毕竟,你不支付独一无二的建筑。架构师是转售的设计,甚至如果需要修改,这些成本通常是小的。

当涉及到大规模生产负担得起现代预制房屋,Rocio罗梅罗是最知名的建筑师之一。罗梅罗的公司,位于Perryville,旧址密苏里州创建扁平cubelike房屋与光滑,现代的外观。房子包范围从23650美元至45255美元[来源:Rocio罗梅罗]。完成和设施也影响价格。罗梅罗使用一系列的联锁板为便于建筑。该公司还发送一个录像带以及与总承包商或说明方便房主人孤军奋战。

虽然一些预制符合“传统家庭”抵押贷款公司,因为他们使用的一些方法stick-built房屋,有些则没有。但许多新的现代组合式被介绍给开发商。宜家瑞典公司,推出了其现代组合式家,BoKlok,欧洲市场。2006年,沃克艺术博物馆提供了一个展示现代组合式,”一些装配要求:当代活动房屋”。随着市场需求更多的环境和住房方面的选择,现代组合式市场应该会继续增长的范围。

在下一节中,我们将了解不同类型的传统预制房屋。

“预制房屋”是一个总括的术语,它包括制造和模块化的家园。

制造的房子(以前被称为移动的房屋)是建立在永久钢框架,称为,。,用于运输的房屋和永久的支持。根据生产制造房屋在建造房屋建筑和安全标准(HUD代码),可以放置在永久的根基,此时他们可以被认为是房地产。他们通常被认为是一种低成本的替代常规的施工因为流水线施工。

模块化的住房,另一方面,被认为是制造住房以兄弟姐妹和相关联的“预设”的趋势。模块化房屋由构造单元或模块在工厂和现场连接在一起;他们经常使用昂贵的材料,比制造的家园。另外,模块化的住房提供更多的定制选项,包括昂贵的升级像花岗岩台面,私人物品像古董瓷砖地板。事实上,许多高档模块房子比网站更昂贵(也称为stick-built)房屋所有者添加所需的细节和升级。模块化的住房必须符合主站点的状态,当地和地区建筑规范——超越了住房和城市发展部代码的限制。房子在可重用的运营商和运输分为房地产一旦放置。模块化房屋不使用钢框架;构造类似于stick-built房屋,他们用木梁与钢柱的支持。框架,以及模块可以堆叠和重组,允许多个故事和地下室。

模块化的住房的一个子集panelized和按规格裁剪家庭——但有时模块化房屋被认为是panelized和特制的子集,这取决于你问谁。panelized房子建造的城墙在工厂和运到现场,就像房间都装在模块化的住房。包装好的房子有独立单位配合的现场,但房屋更加结构化,像谜题设计独特的顺序组合在一起,而不是按菜单点菜模块化房屋的施工方法。日志通常分为panelized或切成一类。

制造商已经开始扩大选择预制住宅的操作。一些买家会去展厅挑选单位或者房间,但预制制造商现在尝18新利最新登入试购买。买家可以去一个网站或者一个社区和旅游他们可以买房子,和一个制造商将交付件主站点。他们也可以选择房间和定制。

订购一个组合式家听起来像一个有把握的事情,但是其他费用需要考虑什么呢?我们会发现他们在下一页。

买家可以通常要支付少的预制房屋比stick-built建设。模块化房屋提供昂贵的定制,但仍材料成本降低与生产线建设。

因为预制房屋部分窗户和墙壁是由均匀,没有必要单独熟练工人制造零部件,使成本降低。同时,工厂,与大多数个体商人,可以买散装供应。预制房屋建造在室内,远离天气,也降低了延迟和后续成本。活动房屋,就像stick-built房屋,没有固定价格,买家可以谈判。一般来说,他们可以支付少10到25%在stick-built预制房屋建设。

一般来说,土地是最大的现金支出活动房屋。取决于你的技术水平,建设可能是其他大的费用。

人下令西尔斯,罗巴克和co .)在1900年代通常拥有木工技能,但大多数现代房主不会感到舒服奠定的基础。还有其他的法规建设,包括分区限制,需求和调查电和水鬼混。一些公司提供自己的服务,一个额外的费用,当然可以。

一旦买家有他们想要的土地和房子,融资可能是一个障碍。制造房屋并不认为房地产直到永久安装,因此可以更加困难融资对他们来说。即便如此,制造家庭可以在价值贬值,所以银行不太可能给贷款。

模块化房屋,然而,从这个质量一18新利最新登入样不受歧视,所以融资对于他们来说更类似于stick-built房屋。

预制房屋是由内而外的。他们是按照以下顺序制造在几天或更少,与检查后每一步(这个过程可能需要更长的时间,如果买家定制家):

一旦住房建造,他们需要得到业主的土地。模块是有限的交通道路,悬臂和电线。建筑商不得不侦察所有这些因素在交付之前,但一般来说每个单元必须小于16英尺宽,60英尺长,11英尺高。因为旅行可以是不可预知的,买家通常与独立承包商现场检查的单位擦伤和裂缝。

房子必须有地方坐,所以基础是必需的。在家里到来前,业主必须土地挖掘和有基础。基金会可以灌浇混凝土,混凝土块、地下室或爬行空间。

起重机的房子到来,放置在基础上。工人使用重型电缆移动单位,一起在点婚姻的墙壁。婚姻围墙把房子在一起,确保正常水平和螺栓连接在一起。在这一点上,如果不是机架放置屋顶。铰链屋顶,也在工厂,展开到房子。整个房子的交付和位置通常可以在大约一天完成。之后,甲板,楼梯和临时演员可以安装。

变量如定制、融资和工厂安排有助于这一过程中,但从选择房子完成,大多数制造商给几个月的时间。

在下一个页面上我们将了解prefab-home趋势在美国和世界各地。

在美国,东北最大的采用者现代组合式,因为该地区的土地缺乏,缩短建筑季节和更高的劳动力成本。因为环境的进步(见边栏)和房地产的高成本,加州也成为一个球员的流动市场。因为卡特里娜飓风和楼市低迷,韩国也增加了活动房屋的数量。其中许多是保障性住房,但一些制造商增加了环境效益,像能源效率,增加其价值。加上,这些预制房屋获得正面评价美学,耐用性,包括额定风速每小时150英里,价格在臭名昭著的联邦应急管理局拖车。

欧洲国家已经接受了预制房屋,因为土地的约束。公司在英格兰和德国使用起重机设置模块化的单位在预先存在的建筑。在瑞典,臀部国内家具商宜家已经扩大到住宅建筑业务。吸引员工,不能生活在高价位的城市,宜家已经销售了成千上万的生活智能(“BoKlok”)的公寓。

space-deprived日本汽车制造商丰田已扩展到住房建设。正如其汽车组装厂已经以效率,因此有其模块化的住房生产中心。因为住房是由工厂的严格的限制下,丰田可以耐用和坚固的市场足以承受地震,这在日本是很常见的。

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