从1920年代的平房或庄严的三层维多利亚时代乡村农舍石头,很多人喜欢老房子坚固,古怪的历史魅力和连接。幸运的是,有很多古老的房子仍然站在世界各地。近14%的大约1.37亿个家庭在美国被建于1940年之前,据美国人口普查美国住房市场调查。马萨诸塞州萨默维尔市等地,布法罗,纽约,超过60%的住宅可以追溯到富兰克林·d·罗斯福连任或更早。
但老房子也有一个潜在的重大缺点,尤其是对粗心的首次置业者,在昂贵的问题往往是藏在墙壁或地板下。我们不意味着可预测的维护问题,如替换屋顶瓦每20年或电动或天然气热水器每十年一次。(这是一个仍然有用2007报告各种国内组件的平均寿命,从全美住宅建筑商协会)。
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我们谈论那些定时炸弹——比如一个古老的排水管,摇摇欲坠的烟囱,或过时的布线,不是今天的使用的要求,能赶上老房子主人措手不及,有时严重压力的家庭财务状况甚至四、五位数修理账单。虽然你不能总是避免这些问题,这是明智的学习尽可能多的风险,甚至可能预算改造和升级之前阻止麻烦变成紧急。
当谈到房子,“老”就意味着不同的东西在不同的地方,所有者和总统鲁本萨尔兹曼解释道结构技术家检验公司在明尼阿波利斯。保罗,明尼苏达州,区域,专门从事老房子。他也是一个过去区域的章美国社会的房屋检查员,一个博主房屋维修问题明尼阿波利斯星坛报的文章。
他在明尼苏达的一部分,“我们老房子建造在1800年代末,”他解释说。“但在维吉尼亚州,我的朋友说,你叫这老房子吗?”不过,一般的分界线又老又破的似乎是20世纪中期。
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如果你担心房子倒塌,仅仅是因为它的历史,不过,这种担心可能毫无根据。相反,房子80或100年前或更久实际上往往更坚强地建造最近,比萨尔兹曼。“真的老房子一般过度建设,”萨尔兹曼解释道。“他们使用更多的木头在今天仍然站的老房子。他们通常过于机械化和很多比他们需要。”
老房子的相对通风良好——从而导致高额的电费也有助于解释他们的寿命。“新房子紧张,不要花费那么多的能源效率,但他们更耐用,”萨尔兹曼解释道。”有一个更高的额外的能量成本费用在老家里。但当我们必须更换腐烂墙[最终],这将是更加昂贵。在新屋墙不要让水分离开,所以他们没有相同的干燥的潜力。老房子会泄露很多空气通过墙壁干。”
但其他组件的老房子常常只是磨损经过多年的使用或不再可接受今天的安全标准。
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“几乎所有老房子会有砌体烟囱,还有两件事发生,”萨尔兹曼说。“一个是结构本身。当水进入,砂浆和砖恶化。”That problem is visible from the outside during a routine house inspection before a sale closing, but what's going on inside the chimney may be just as problematic.
内部衬里可能恶化,绝大多数的旧烟囱内部不符合现代安全要求,如果你想使用一个家的壁炉或壁炉。检测问题在一个烟囱需要所谓的二级检查、光纤的相机是通过结构。
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“如果你买房子,这是一个好主意,”萨尔兹曼说。
修复一个烟囱可以花费你1000美元,如果你需要的是一些外部维修,萨尔兹曼说。但如果烟囱是真的摇摇欲坠,你可能不得不重建——一个可以耗资20000美元的项目外部烟囱在三层楼高的家。(警告:全国的实际价格,当然,会有所不同)。
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一个常见的问题是,镀锌钢下水道屋里最终腐蚀,不再能清洁但取代他们通常意味着闯入完成空间,如地下室地板下,萨尔兹曼。“如果你有一个房子建于1920年代,管道可以追溯到那时,我认为(管)在今天的生活,”他说。挖出一个破旧的管,可以追溯到禁止和取代它与现代管可以花费几千美元。
“另一件事,这可能发生在任何年龄的,但更有可能在大一些的孩子,有一个问题与排水管道去城市下水道,”萨尔兹曼说。“排水管道去街上属于房主。很多人没有意识到这一点。修复一个可以涉及到院子里挖或撕毁街。这绝对是一个标准的费用。”
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房屋检查员将寻找问题镀锌钢下水道的证据,但他不会调查直线下水道。与烟囱内部,你必须请一个专家来做,用光纤相机。
除了排水管道,可以遇到问题补给线进入家庭和分配制度,因为这些管道腐蚀和恶化随着时间的推移。“直径随着时间的推移越来越小,最后小水流,”萨尔兹曼说。补给线维修通常是一个标准的工作,但有时会进入五个数字,特别是如果有一个问题进入管道。
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如果你有过时了旋钮和管连接——很少,如果有的话,在房屋建造的1940年之后,据Salzman——你可能会有大问题。因为这文章从Realtor.com描述,这项技术可以追溯到1880年代,由陶瓷旋钮和管包住铜布线。不像现在的电线、旋钮和管系统缺乏一个地线,这样一个过载电路可以加热,引起一场大火。一些古董金属旋钮和管系统还利用地沥青浸润棉布或橡胶,这两个恶化。
更糟的是,有一个可能性,老房子的前主人打业余电工和修改连接使它更加危险。旋钮和管布线”工作非常好,只要没有人混乱,和原始安装完好,”萨尔兹曼说。“18新利最新登入然而,在每一个老家,有人可能已经混乱,试图利用今天与旋钮和地铁线路的布线方法。”
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“大只是覆盖绝缘,”萨尔兹曼解释道。“这(布线)是安装在户外,能够散热。当你把它埋在墙壁,它不能散热应该的方式。”
无能的业余爱好者也可以把连接超出其极限。“你不能把这种线直接进入现代灯具,”萨尔兹曼说。“这些设备额定为194华氏度(90摄氏度),但旋钮和管布线被评为只有华氏140度(摄氏60度)。”A professional electrician, in contrast, would splice the old wiring into a junction box, and then bring new wiring to the fixture so it wouldn't exceed the old wiring's capacity.
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尽管成本解决其中一些问题似乎是件很难的事,如果你预算家里可以更易于管理维护和维修。一种方法是搁置每年约有1%的房子的成本等成本。500000美元的家庭,例如,你将预算5000美元每年的维护。另一种方法是预算1美元每平方英尺(0.092平方米)。对于非常大的维修,您也可以获得房屋净值贷款融资成本。
你也可以导致对未来家庭问题通过仔细研究检查员的报告,在你接近一个房子。“一些缺陷修复比其他更重要,”萨尔兹曼说。“这份报告应该显示关键的东西。”18新利最新登入
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