18新利最新登入如何避免被驱逐出你的家

珍妮特·波特曼的执行编辑无罪的合著者”每一个租户的法律指导”和“租房者的权利”。她说,第一个也是最重要的一个苦苦挣扎的避免驱逐租户能做的是联系房东,解释发生了什么。

如果你总是一个好房客——这意味着你一致支付租金的时间和照顾性质,很有可能房东会愿意和你合作。

“智能房东考虑所有的因素,”波特曼说。“如果他们把你未付款,他们会风险两个或更多个月的营业额,他们不会有任何收入。如果你是一个很好的,稳定的房客和租赁市场并不是疯狂的热,房东会和你有动力去工作。”

如果你幸运的话,你的房东愿意协商,然后诚实,拿出一个切实可行的支付计划。这不是要做你什么好,你将永远不能兑现的诺言。如果你只能覆盖几个月的租金的一部分,提供给草坪割草,油漆房子或执行其他任务,为业主节省时间和金钱。

“不管你想出什么理解,房客和房东签署书面协议阐明的宽恕,”波特曼说。保护你从突然驱逐租户通知,进一步保证你的房东,你会兑现你的承诺。

在末的不朽的话说,伟大的肯尼·罗杰斯,“你要知道何时举行了他们并知道何时收起他们。”If there's simply no way that you can afford the rental, even with a payment plan, it's probably not worth being dragged through a formal eviction. You might think that a drawn-out court proceeding will at least buy you some time, but that's not the case.

“驱逐案件很快通过法院,几乎一样快一个刑事案件,当然速度比其他民事案件,”波特曼说。”,大多数人不想要一个驱逐他们的记录。这是死亡之吻。”

这就是为什么在绝大多数情况下,波特曼说,租户接受正式的三天或五天终止通知(或离开)只会收拾东西,离开。

另一方面,驱逐案件起诉如此之快的一个原因是因为正式拆迁过程严格监管。每个国家都有自己的拆迁法律,但他们中的大多数要求房东通知租户在过程的每一步。如果你的房东是新的,并试图省钱不雇佣一个律师,你会幸运的。

“房东自己经常搞砸了,”波特曼说。

坏消息是,即使房东第一次麻烦,他们可能不会犯同样的错误两次。是很重要的认识到写作时在墙上,不惜一切代价避免正式驱逐。

房东还可以给你一个“无条件辞职通知”,你必须马上离开,没有机会支付租金(取决于国家你),但通常只有如果你违反租赁条款,如财产受损或卖毒品。

有时,然而,当这绝对是值得反驳一个18新利最新登入正式的驱逐。波特曼举了个例子:一位房东未能做必要的维修和保养租赁。如果租户决定隐瞒租金直到这些维修,这是在他们的权利。

当然,房东仍然可以启动拆迁程序的未付租金。但如果承租人可以产生的证据表明,租赁单位在其当前状态无法居住或危险,房东未能采取行动,有一个很好的机会,法官将租户的规则。

”,被称为“可居住的防守,”,这是一个非常常见的一个,”波特曼说。

如果你觉得你被错误地驱逐,联系法律援助或租户组织状态。这些团体也可以你指向应急基金可以通过政府或私人组织用于个人和家庭需要临时帮助覆盖房租。

某些租赁市场很有竞争力,受到天文加息,法律已落实到位,防止租户定价的家园。有182个城市、直辖市租金控制或租金稳定法,主要是在加利福尼亚、纽约和新泽西州。

这些租金控制法律使其违法的房东提高租金超过一定百分比每年。唯一的例外是当一个租户让出一个单位自愿或被驱逐。在这一点上,房东可以提高其市场价值。

“所以,一些房东在这种情况下做什么?他们试图驱逐任何原因被允许在“正义事业”拆迁条例,”波特曼说。“如果他们成功了,那么他们可以在更新、re-rent热,更高的利率。”

“正义事业”的定义在每个国家是不同的。在加州,例如,房东可以根据国家法律,迫使一个租户如果他们打算做大幅改造单位。除非特别的城市法律说,房东甚至没有将必要的施工许可证之前要求租户离开。

“这是一个漏洞,你可以驶过泰坦尼克号,”波特曼说。

房东也可以踢出一个租户如果房东或资格相对计划进入单位本身,或如果他们想开关单元从住宅到商业。旧金山等城市需要房东来证明他们是通过一定数量的年计划。如果不是,租户可以回到原来的速度移动。

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