你必须告诉买家你的房子闹鬼吗?

当房子在市场上出售时，几乎所有的州都要求卖方需要填写一份披露表，报告任何已知的结构问题、环境毒素或其他可能影响房屋价值的“重大事实”。但食尸鬼也一样吗?

根据各州的分析据Zillow网站报道，目前还没有哪个州要求房屋卖家在出售房产前自愿披露所谓的鬼魅活动。事实上，只有明尼苏达州提到过闹鬼其披露法该法案使卖家不必披露任何“非实质性”事实，包括该房屋是否“被认为有超自然活动”。

但是，仅仅因为没有州披露法律明确规定卖家必须提及袭击发出的令人毛骨悚然的声音或厨房里漂浮的盘子，并不意味着鬼屋卖家就可以逍遥法外了。

阿克利案的判决虽然不是正式的州法，但却为是否公开超自然现象的问题树立了一个重要的先例。法院裁定，由于没有向买家披露这起备受瞩目的闹鬼事件，“(损害)了房产的价值及其转售的潜力。”

辛迪·哈格利是加州哈格利集团的一名房地产经纪人，也是哈格利集团的总裁前世家园这是一家帮助闹鬼的房主出售他们饱受困扰的房产的咨询公司。总的来说，哈格利在卖家信息披露方面过于谨慎。

哈格利说:“如果它影响到房屋的物质价值，就必须披露。”

也就是说，哈格利只有在“公开且臭名昭著”的情况下才会披露闹鬼事件，这意味着已经有多次目击事件，所有的邻居都知道这件事。在房地产行话中，传闻闹鬼的房子，或者是高调谋杀或冰毒实验室的所在地，都被称为“污名化”。

正如在Ackley案例中看到的那样(你可以在下面的视频中看到房子今天的样子)，一个被污名化的房子的负面名声可能会影响财产的价值。但如果闹鬼不是“臭名昭著的”，只有主人认为他们看到或听到了一些可怕的东西，哈格利可能什么都不会说。

“有时有人会打电话给我说，‘嘿，我的房子闹鬼，我需要卖掉;你能帮我吗?’”哈格利说。“我自己对这些事情有点敏感。所以，如果我走进一个家庭，那里什么都没有，我不会透露。”

即使你所在的州不强迫你透露墙后神秘的刮擦声或地下室里断断续续的呻吟声，当被直接问及有关房产的问题时，卖家和他们的经纪人也必须诚实回答。所以，如果一个潜在的买家问起前门挂的大蒜或车道上画的六卦，你不能撒谎。

如果被特别问到你的房子是否闹鬼，卖家或经纪人必须如实回答他们所知的任何与幽灵实体的接触。在出售一套两居室共管公寓时，这个问题可能不会出现，但如果是一栋19世纪的农舍，后院还有一块家族墓地，肯定会有人问起鬼魂的问题。

哈格利已经准备好诚实地回答这些问题，但如果她没有被直接问到，她就会等到可靠的报价摆在桌上，然后再提及任何关于她客户的房子的潜在超自然现象。

哈格利说:“别忘了，不管我要卖的房子是污名化的，还是豪宅，我的受托责任仍然是我的客户，也就是卖家。”“我将尽我所能，以最高、最好的价格卖掉那套房子，并披露我必须采取的一切合法措施，以保护我和卖家。”

鬼魂并不是唯一能吓跑潜在买家的东西。可以理解的是，很多人一想到要搬进一个最近有人去世的房子，或者看到一个悲惨或暴力死亡的景象，即使是几十年前发生的事情，就会感到毛骨悚然。但卖家是否需要披露他们的房产是否受到了“心理影响”?

同样，法律通常是站在卖方一边的。根据Zillow的数据，只有阿拉斯加、加利福尼亚和南达科他州的信息披露法律明确规定，卖家需要主动披露最近的死亡情况。在阿拉斯加，披露的数据只包括过去一年发生的死亡人数，而加州回溯到三年前．

在南达科他州，有一个有点可怕的问题在最下面州政府披露表格上面写着，“既然你拥有这处房产，你是否知道在这处房产中发生过他杀或自杀事件?”

不过，在所有州，如果买家询问家中有人死亡，卖方都有义务尽其所知如实回答。

“如果买家问发生了什么，我认为你应该告诉他们你知道的一切，”哈格利说，“因为如果房地产经纪人不告诉你，邻居肯定会告诉你的。”

当哈格利的团队被要求卖掉一幢曾发生过一起高调谋杀案的房子时，他们将彻底重新装修犯罪现场，并将注意力转移到其他房间。她说:“当买家走进房子时，他们不会从5点新闻上看到的照片认出这个地方。”

最初发表于2020年10月13日